Выбираем квартиру на первичном рынке
При покупке квартиры на рынке первичного жилья, прежде всего, нужно выбрать район, где вы хотите проживать в ближайшее время. Затем выберите компанию застройщика, обладающего надежной репутацией.
Для покупателей наиболее ценны квартиры или уже сданные в эксплуатацию или находящиеся на последних стадиях строительства. Это обусловлено тем, что сдача в эксплуатацию объектов задерживается в среднем до 6 месяцев. Если учитывать, что на ремонт жилья требуется еще примерно столько же, то получается, что заехать в пригодную для жизни квартиру получиться только через год.
Выбор материалов небогат. Это в основном панель или кирпич. Панельные дома строятся быстрее и стоят дешевле кирпичных, но на этом их достоинства заканчиваются.
В панельных домах затруднительно сделать перепланировку, у них плохая тепловая и шумовая изоляция, они, как правило, имеют маленькую площадь. Хотя, если бюджет не позволяет приобрести дорогое жилье, панельные дома это хороший выход, ведь ипотека для большинства семей на сегодняшний день мало доступна.
Однако, если даже покупка квартир дело решенное и покупатель определился с районом, домом и количеством комнат в квартире, возникают еще некоторые вопросы. Например, стоит ли переплачивать за, так называемую «видовую» квартиру. Многие уверенны, что если у вас за окном, к примеру, пустырь, то переплачивать не стоит, поскольку скоро его застроят новыми домами. По расположению квартиры предпочтению отдают западной или восточной стороне света.
При выборе застройщика постарайтесь собрать максимальный объем информации о нем. Большинство солидных компаний публикуют всю нужную информацию в интернете, вплоть до фото и видеоматериалов. Затем обязательно посетите форумы. На них вы можете получить информацию о честности застройщика, о качестве сданного жилья, о возможных подводных камнях при покупке.
Затем рекомендуется посетить место строительства будущего объекта и желательно в рабочее время, чтобы оценить объемы проводимых работ. Посетите офис строительной организации, ознакомьтесь с документами, возьмите типовой договор для ознакомления в спокойной обстановке.
Наиболее популярной схемой покупки квартиры является вложение в фонд финансирования строительства. В этой схеме покупатель приобретает сертификат застройщика, который впоследствии обменивается на квартиру. Средства фонда распределяются строительной фирме, а сам фонд контролирует выполнение работ. В этой схеме недостаток заключается в том, что если застройщик не сможет продать большинство квартир, то строительство может затянуться.
Покупка квартир также осуществляется путем выпуска застройщиком облигаций, которые гасятся путем передачи построенного жилья, однако если компания объявят о дефолте, то покупатель вправе получить, лишь сумму эквивалентную стоимости бумаг на момент покупки.
